装修合同全解 谨防装修合同猫腻

2012-11-06   浏览16526次  作者:林小艾   收藏 

导语:编者按新疆李女士装修合同到期活还没干完多次协调无果再联系电话不通一事,来给准备装修的业主普及一些关于装修合同知识,谨防出现装修上当受骗以及无人受理等装修现象.特别提醒:对装修不了解的业主,建议选择土巴兔免费第三方监理服务,全程监控,不怕装修公司猫腻,装修后有保障!

  本专题导航:

  1.签装修合同注意事项

  2.装修合同陷阱

  3.如何正确签装修合同

      4.装修合同样本 

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  PART1:签装修合同注意事项


   装修合同包括哪些内容 

  1、工程主体:包括:a.施工地点名称,这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称,这是合同的执行对象。

    2、工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。 

    3、工程工期:包括工期为多少天、违约金等。 

    4、付款方式:对款项支付手法的规定。

    5、工程责任:于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。 另外,在装修合同中一些能规定的东西,一定要详细写明。

 

  合同签订前7项原则

  1、应查看装饰公司是否有工商营业执照;

  2、应查看装饰公司是否具有资质证书;

  3、应让装饰公司先出设计草图;

  4、考察装饰公司用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同;

  5、除签订合同以外,还需要有第三方认证,如果装饰公司没有办理这方面事情,您可要谨慎;

  6、审核报价,看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价,否则不要轻易签订;

  7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检,能否提供质检记录。 [未完,继续阅读]

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  PART2:装修合同陷阱

 

  装修工程施工合同工般是存在以下几个问题:

  1、付款只有时间约定,没有付款的前提约定。因为家居装修工程基本上是业主先付款,后施工,而且是按施工进度支付,即然是按进度支付,那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款,而合同中没有这样的约定。

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  2、合同中很多只有验收办法却没有验收标准。

  3、对施工方的违约约定很少或者不清等。对签订装修合同有不明白的地方可以点击右侧在线客服进行免费咨询![未完,继续阅读]

 

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  PART3:装修合同索赔

 

  (1) 索赔事件发生7天内,索赔方向被索赔方发出要求索赔的通知书;

  (2) 索赔方在发出索赔意向后7天内,向被索赔方提交全部和详细的索赔资料

  (3) 被索赔方在接到索赔资料后7天内给予书面答复或要求索赔方进行一步补充索赔理由和证据,被索赔方在7天内未作答复,则视为该项索赔已被认可.

 

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  PART4:如何正确签订装修合同

 

  关键词一:公司资质

  选择装饰公司,必须确认其是否有工商营业执照,国家建设部颁发的一、二、三级装饰施工资质证书、住宅装饰装修资格证书;选择了有合法手续的装饰公司,在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉,也能找到其负责人或公司,方便业主维权。

 

  关键词二:合同内容

  前期和装饰公司沟通,认真审核设计图和装修预算造价表。看设计是否令你满意(不得破坏房屋结构)。报价有无漏项,材料规格及各项报价是否明确、合理;这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量,如果不满意还可以更改,同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目,需提前告知业主,出具相关手续,并按合同约定,支付相关费用。[未完,继续阅读]


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  PART5:装修合同范本

 

  合同编号:______

  发包人: 承包人:

  住所: 住所:

  委托代理人: 营业执照号:

  法定代表人: 电话:

  委托代理人: 电话:

  本工程设计人: 电话:

  施工队负责人: 电话:

  依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的特点,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:

  第一条 工程概况

  1.1 工程地点:___________________。

  1.2 工程内容及做法(详见附表1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。

  1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第___种承包方式。

  (1)承包人包工、包料(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);

  (2)承包人包工、部分包料,发包人提供部分材料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表。附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);

  (3)承包人包工、发包人包料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表)。

  1.4 工程期限____天,开工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日。

  1.5 合同价款:本合同工程造价为(大写):____________元(详见附表3:家庭居室装饰装修工程报价单)。 [未完,继续阅读]


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